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El certificado energético es un documento obligatorio para vender o alquilar un inmueble en España.
Evalúa la eficiencia energética de la vivienda o local, asignándole una calificación que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
Este certificado debe ser emitido por un técnico certificador autorizado y registrado en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma.
La validez del certificado energético, en general, es de 10 años, aunque existen algunas excepciones.
No disponer de este documento puede suponer sanciones económicas importantes.
El primer paso es contratar a un profesional habilitado para realizar la certificación energética.
Puede ser un arquitecto, un ingeniero o un técnico especializado que esté debidamente acreditado.
Para asegurarte de su cualificación:
Elegir un técnico de confianza es clave para garantizar un proceso correcto y evitar problemas posteriores en el registro o venta/alquiler de tu inmueble.
Una vez contratado el técnico, se debe realizar una visita obligatoria al inmueble.
Durante la inspección, el técnico recopilará datos relevantes como:
La visita no puede obviarse. Emitir el certificado sin inspección física sería ilegal y podría invalidar el documento.
El técnico toma toda la información necesaria para realizar los cálculos de eficiencia energética mediante programas informáticos autorizados.
Después de analizar los datos recopilados, el técnico emite el certificado energético.
Este documento incluirá:
La etiqueta energética obtenida debe utilizarse en anuncios de venta o alquiler.
El certificado debe estar firmado electrónicamente para ser válido.
Una vez emitido, el certificado debe registrarse en el organismo oficial de tu comunidad autónoma.
El registro es obligatorio para dotar al certificado de validez legal.
El proceso suele ser telemático, aunque algunas comunidades permiten la presentación presencial.
Por ejemplo:
Normalmente, el técnico puede encargarse del registro por ti.
Sin embargo, es recomendable confirmar que lo haya realizado correctamente.
El precio del certificado energético depende de varios factores:
Pisos:
Casas o chalets:
Locales comerciales:
Importante:
Estos precios suelen incluir el IVA y las tasas administrativas de registro, aunque conviene confirmarlo en cada caso.
Se recomienda siempre solicitar presupuestos personalizados y comparar varias ofertas antes de contratar.
Algunos técnicos ofrecen precios reducidos para varios inmuebles o para promociones de edificios completos.
No contar con el certificado energético en España a la hora de vender o alquilar una propiedad puede acarrear sanciones.
Multas:
Las sanciones económicas por incumplir esta obligación pueden oscilar entre 300 € y 6.000 €, dependiendo de:
Además, la venta o alquiler podría quedar paralizado si no se presenta el certificado energético en el momento adecuado.
Los compradores o inquilinos tienen derecho a solicitar este documento antes de formalizar cualquier contrato.
Aunque en la mayoría de los casos es obligatorio, existen algunas excepciones reconocidas a nivel nacional:
En todos estos casos, aunque no sea necesario el certificado, puede ser recomendable evaluarlo si se realizan reformas o mejoras energéticas posteriores.
Conseguir el certificado energético es un trámite sencillo si sigues correctamente los pasos.
Además, mejorar la eficiencia energética de tu inmueble no solo es una obligación legal, sino también una oportunidad para ahorrar energía, aumentar el valor de tu propiedad y contribuir al cuidado del medio ambiente.